پژوهش‌های تطبیقی فقه، حقوق و سیاست 3060-6314 5 1402 06 28 A Comparative Study on the Identification of Instances of Lease Contracts in Iranian and French Law مطالعه تطبیقی شناسائی مصادیق عقد اجاره در حقوق ایران و فرانسه 17 27 10.61838/csjlp.5.2.2 FA رضا بیرانوند دکتری تخصصی حقوق، عضو هیئت علمی دانشگاه علوم انتظامی، تهران، ایران فرشته خوش سلوک رودسری دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، موسسه آموزش عالی غیر دولتی- غیرانتفاعی مجازی فاران مهردانش، تهران، ایران آتنا ستایش دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، موسسه آموزش عالی غیر دولتی- غیرانتفاعی مجازی فاران مهردانش، تهران، ایران Journal Article 1402 01 28 <p>Today, the lease contract is considered one of the most important contracts in contemporary society. In both Iranian and French law, this contract is categorized as a named contract. Given the ever-increasing population growth, large and small cities alike face issues related to residential and commercial tenancies. One of the most critical issues that has been studied and regulated in both legal systems concerning lease contracts is the obligations of the lessor and the lessee. Since the laws related to leasing have been influenced by French law, there are many similarities in the rights and duties of the lessor and lessee, including the right to sell to third parties, the obligation to return the leased property in good condition, the payment of rent, and the avoidance of unnecessary alterations. There is no fundamental difference between these two legal systems; however, there are minor differences in the rights and obligations of the lessor and lessee, such as the determination of rent, interference by third parties, and major repairs. Given the aforementioned points, the identification of the rights and duties of the lessor and lessee is clearly evident, and a precise understanding of the obligations of each party appears to be necessary. This study aims to examine these obligations in the two legal systems through a comparative approach.</p> <p>امروزه عقد اجاره به عنوان یکی از مهم ترین عقود در جامعه کنونی به شمار می رود. که در حقوق ایران و فرانسه نیز این عقد از جمله عقود معین می باشد. با توجه به گسترش روزافزون جمعیت شهروندان، در شهرهاي بزرگ و کوچک با مشکل مستاجري اعم از مسکونی و تجاري مواجه هستند و یکی از مهم ترین مسائلی که در این دو نظام حقوقی در مورد عقد اجاره مورد توجه و بررسی قرار گرفته و مقرراتی نیز در این مورد وضع شده، موضوع تعهدات موجر و مستاجر است. با توجه به اینکه قوانین مربوط به اجاره با تاثیر پذیري از قانون فرانسه تدوین شده اند لذا تشابهات بسیاري در زمینه حقوق و تکالیف موجر و مستاجر با هم دارند از جمله؛ حق فروش به غیر، دریافت سالم عین مستاجره، پرداخت اجاره بها، خودداري از تغییرات غیر ضروري و تفاوت مبنایی بین این دو حقوق وجود ندارد، لکن در موارد جزئی در میان حقوق و تکالیف موجر و مستاجر تفاوت هایی به چشم می خورد از جمله؛ تعیین مال الاجاره، مزاحمت اشخاص ثالث، انجام تعمیرات اساسی. با توجه به مطالب فوق الذکر شناسایی حقوق و تکالیف موجر و مستاجر به خوبی مشهود است و شناختن دقیق تعهدات هر یک از طرفین ضروري به نظر می رسد. که البته پژوهش حاضر با روش مقایسه اي درصدد بررسی این تعهدات در دو نظام حقوقی می باشد.</p> https://www.csjlp.org/index.php/csjlp/article/download/21/6