پژوهش‌های تطبیقی فقه، حقوق و سیاست 3060-6314 8 پاییز 1405 1405 06 01 Determining the Procedures for Dividing Common Properties in Iran's Registration and Judicial Systems with Attention to the Mechanisms for Dividing Jointly Owned Properties in the Country's Registration and Judicial Systems تعیین‌ آئین‌ تقسیم‌ املاك مشاع در نظام ثبتی‌ و قضایی‌ ایران با توجه‌ به‌ ساز و کار تقسیم‌ املاك مشاع در نظام ثبتی‌ و قضایی‌ کشور 1 12 10.61838/csjlp.391 FA مهدی خالقی حسنعلی آباد گروه حقوق خصوصی ، واحد آیت‌الله آملی، دانشگاه آزاد اسلامی، آمل، ایران. مهدی فلاح خاریکی گروه حقوق خصوصی ، واحد آیت‌الله آملی، دانشگاه آزاد اسلامی، آمل، ایران علی فتوحی راد گروه حقوق خصوصی، واحد مشهد، مؤسسه آموزش عالی خراسان، مشهد، ایران. Journal Article 1403 08 26 <p>Ownership is one of the most significant concepts in civil law and serves as the foundation for numerous legal discussions. This is because even the most vulnerable individuals in society possess minimal and basic belongings and take actions to exercise ownership. Thus, it is essential to focus on the limits of the rights of co-owners, the methods of dividing common property in material and legal terms, and their legal rights and obligations toward one another. One such right is the transfer, division, and partition of a co-owner's share from that of others. This issue can be analyzed not only from the perspective of the will and consent of the co-owners but also in terms of the methods stipulated by law, as well as the nature of the jointly owned property. The purpose of this study is to examine the methods and procedures for dividing common properties in Iran's registration and judicial systems, with a focus on the mechanisms for dividing jointly owned properties within these systems. The results indicate that regarding legal dispositions, there is no need for the consent of other co-owners. However, if one of the co-owners leases their share, they may seek permission from any of the other co-owners to deliver the leased asset. Concerning jointly owned properties, it should be noted that if the property in question is registered in the official deed registry, the partitioning of the jointly owned property can be readily executed through registration offices.</p> <p>مالکیت‌ از مهمترین‌ مفاهیم‌ در حقوق مدنی‌ و به‌ عنوان پایه‌ و زیربنای‌ بسیاری‌ از مباحث‌ در نظر گرفته‌ شده چرا که‌ ضعیف‌‌ترین انسان‌ها در جامعه‌ هم‌ دارای‌ وسایل‌ جزئی‌ و ابتدایی‌ هستند و در جهت‌ اعمال مالکیت‌ خود دست‌ به‌ اقداماتی‌ می‌زنند. بنا براین‌ ضرورت توجه‌ به‌ حدود اختیارات مالکان مشاع و نحوهی‌ تقسیم‌ ملک‌ مشاع در تصرفات مادی‌ و حقوقی‌ و حقوق و تکالیف‌ قانونی‌ ایشان در قبال یکدیگر محل‌ بحث‌ و تعمق‌ است‌. یکی‌ از این‌ حقوق، انتقال و تقسیم‌ و افراز سهم‌ مشاع از سهم‌ دیگران است‌ که‌ نه‌ تنها از دیدگاه اراده و رضایت‌ مالکان، بلکه‌ از جهت‌ راه‌های پیش‌ بینی‌ شده در قانون و همین‌ طور با توجه‌ به‌ نوع مال مشاع، قابل‌ بحث‌ و بررسی‌ است‌.هدف از انجام این‌ تحقیق‌، بررسی‌ روش‌ها و آئین‌ تقسیم‌ املاك مشاع در نظام ثبتی‌ و قضایی‌ ایران با توجه‌ به‌ ساز و کار تقسیم‌ املاك مشاع در نظام ثبتی‌ و قضایی‌ کشور است‌. نتایج‌ نشان می‌دهد در خصوص تصرفات حقوقی‌، نیازی‌ به‌ اذن و اجازه شریک‌ دیگر نیست‌، اما اگر یکی‌ از شرکا سهم‌ خود را به‌ اجاره داد می‌تواند از هر یک‌ از شرکای‌ دیگر برای‌ تسلیم‌ عین‌ مستأجره اذن بگیرد. در خصوص املاك مشاع نیز،باید گفت‌ که‌ در صورتی‌ که‌ ملک‌ مورد نظر در دفتر اسناد رسمی‌ ثبت‌ شده باشد به‌ راحتی‌ می‌توان از ادارات ثبت‌ اقدام به‌ افراز ملک‌ مشاع کرد.</p> https://www.csjlp.org/index.php/csjlp/article/download/391/285